T.C. Ankara Batı Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, söz konusu taşınmazın satışını 2024/52 SATIŞ dosya numarasıyla yürütüyor. Satış ilanı, 2886 sayılı kanuna uygun olarak hazırlanmış olup, artırma koşulları, bilirkişi raporu ve görsellerine esatis.uyap.gov.tr adresinden erişilebiliyor.
Taşınmazın Konumu ve Özellikleri
Satışa çıkarılan taşınmaz, Ankara ili Sincan ilçesi Yenikent-İlyakut Mahallesi 107 ada 202 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 50.184,28 metrekare büyüklüğündeki bu gayrimenkul, tarla vasfında olup tarımsal üretim açısından oldukça elverişli özellikler taşıyor.
Bölge, Sincan merkezine yakın, aynı zamanda Ankara-Polatlı karayoluna ulaşım kolaylığı sağlayan stratejik bir konumda bulunuyor. Geniş arazi yapısı ve düzgün topografyasıyla öne çıkan taşınmaz, hem tarımsal yatırım hem de uzun vadeli gayrimenkul değerlendirmesi açısından dikkat çekiyor.
İmar ve Hukuki Durum
İmar planı bilgilerine göre taşınmaz tarım alanı sınırları içerisinde yer almakta ve mevcut durumda imar planına dahil edilmemiş durumda. Ancak çevredeki bölge son yıllarda kentsel dönüşüm ve sanayi genişleme projeleriyle dikkat çektiğinden, ilerleyen dönemde değer artışı potansiyeli bulunuyor.
Tapu kaydına göre taşınmaz üzerinde herhangi bir özel şerh veya kısıtlama yer almıyor. Satış işlemi, mahkeme gözetiminde güvenli şekilde yürütülecek.
Kıymet Takdiri ve Vergi Oranı
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın kıymeti 44.413.000 TL, KDV oranı ise %10 olarak belirlenmiş durumda. Söz konusu değer, hem yüzölçümü hem de konumu itibarıyla bölgedeki büyük ölçekli tarım arazileri arasında dikkat çeken bir seviyede.
Açık Artırma Takvimi Belirlendi
Mahkeme tarafından yapılan duyuruya göre açık artırmalar şu tarihler arasında gerçekleştirilecek:
-
Birinci artırma: 9 Aralık 2025 – 16 Aralık 2025 saat 12:00
-
İkinci artırma: 7 Ocak 2026 – 14 Ocak 2026 saat 12:00
İhaleye katılmak isteyenler, artırma öncesinde geçici teminatlarını yatırarak UYAP e-Satış sistemi üzerinden elektronik teklif verebilecekler.
Yenikent’te Değer Artışı Beklentisi
Sincan’ın Yenikent bölgesi, son yıllarda sanayi tesislerinin ve lojistik yatırımların artmasıyla hızlı bir gelişim sürecine girdi. Bu durum, bölgede bulunan tarım arazilerinin değer kazanma potansiyelini artırıyor.
Uzmanlara göre, söz konusu 50 dönümlük bu taşınmaz, gerek büyüklüğü gerekse lokasyonu itibarıyla, tarımsal üretim, güneş enerjisi yatırımı veya ileride konut alanına dönüşme potansiyeli açısından önemli bir fırsat oluşturuyor.