Daireyi içinde barındıran bina, 2 bodrum + zemin + 7 normal + çatı kat olmak üzere toplam 10+çatı katlıdır. Binada 30 bağımsız bölüm bulunuyor ve asansör mevcut. Bina giriş kapısı camekanlı alüminyum doğrama ile tasarlanmış. Binanın dış cephesi klasik sıva üzeri boyalıdır ve C sınıfı enerji kimlik belgesi bulunuyor. Parsel içerisinde otopark bulunmamakta, bu nedenle araç sahiplerinin çevrede park planlaması yapması gerekiyor.
Dairenin İç Mekan Özellikleri
Taşınmazın iç mekan yapısı orta seviye yapılı ve bakımlı durumda. 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo, wc ve 2 balkon olarak tasarlanmış. Mahallinde yapılan incelemede, salon ile oda arasındaki ara bölme duvar kaldırılmış ve tek bir alan olarak kullanılıyor. Zeminler halı kaplama, duvarlar ahşap kaplama ve tavanlar plastik boya ile tamamlanmış. Kapılar ahşap, pencereler ise PVC doğrama.
Mutfak ve Banyo Alanları
Mutfak zemini seramik, duvarlar fayans, tavan plastik boya ve pencere PVC doğrama şeklinde. Banyo ve wc alanlarında ise zemin seramik, duvarlar fayans ve tavan plastik boyalı. Dairede ayrıca çelik kapı ile güvenlik sağlanmış. Isınma sistemi doğalgaz ile sağlanıyor.
Fiili Durum ve Kullanım
Daire keşif anında dolu bulunuyor ve mal sahibi tarafından ofis olarak kullanılmakta. Taşınmazın geniş evsafı ve kullanım detayları bilirkişi raporunda mevcut.
Muhammen Kıymet ve KDV
Dairenin muhammen kıymeti 3.750.000 TL olarak belirlenmiş. KDV oranı %1. Arsa payı 4/114. Tapu kaydında ve dosyada mevcut şerhler, alıcıların hak ve yükümlülüklerini belirliyor.
Artırma ve Satış Süreci
Birinci artırma 15 Aralık 2025’te başlayacak ve 22 Aralık 2025’te sona erecek. İkinci artırma ise 15 Ocak 2026’ta başlayacak ve 22 Ocak 2026’da tamamlanacak. İlgililer, İcra İflas Kanunu çerçevesinde artırmalara katılabilecek ve irtifak hakkı sahipleri de haklarını kullanabilecek.
Yatırım ve Konum Avantajları
Dairenin Çankaya’da merkezi bir lokasyonda bulunması, yatırımcılar için cazip kılıyor. Maltepe Mahallesi, ulaşım, sosyal olanaklar ve çevre düzeni açısından avantajlı bir bölge olarak biliniyor. Daireyi ofis olarak kullanan mevcut mal sahibinin durumu, yeni alıcılar için farklı kullanım planlarını da gündeme getirebilir.
Ankara Çankaya’da icradan satışa çıkan bu 3+1 daire, hem yatırım hem de kullanım amacıyla öne çıkıyor. Alıcıların artırma süreçlerini ve dairenin yasal durumunu dikkate alarak teklif vermesi önem taşıyor. Dairenin merkezi konumu ve mimari yapısı, değerini koruyan önemli unsurlar arasında yer alıyor.