Satışa konu taşınmaz, Zafer Mahallesi, Oğuzhan Caddesi, Şükrü Bilgiç Apartmanı No:9/7 Polatlı / ANKARA adresinde yer alıyor. Dükkan, Şükrü Bilgiç Apartmanı adlı binanın zemin katında bulunuyor. Binanın toplam 367 m² arsa yüzölçümüne sahip olduğu, dükkanın ise 2700/7200 arsa payına sahip olduğu belirtildi.
Bölge, Polatlı şehir merkezinde yer alıyor ve okul, cami, alışveriş alanları, parklar gibi sosyal donatılara oldukça yakın. Ayrıca toplu taşıma araçları bölgeden geçiyor ve ulaşım açısından hiçbir sıkıntı bulunmuyor.
RUHSATLI VE İSKANLI YAPI
Satış ilanına göre bina, 07.12.2012 tarihli yapı ruhsatı ve 09.05.2014 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan) ile tamamen yasal bir yapı statüsüne sahip. Betonarme tarzda inşa edilen yapı, bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşuyor.
Binada 6 daire ve 1 ticari bağımsız bölüm bulunuyor. Dükkanın iç kısmı boş durumda olup, şu anda garaj olarak kullanılmakta.
YAPISAL ÖZELLİKLERİ VE İÇ MEKAN DURUMU
Dükkanın zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boya, camekanları ise alüminyum doğrama malzemeden yapılmış. Kuzey cephesinde özel otopark alanı bulunuyor.
Yapı doğalgaz bağlantısına sahip ve altyapısı tamamen tamamlanmış durumda. Dükkan, şehrin en işlek caddelerinden biri olan Oğuzhan Caddesi’ne cepheli konumuyla dikkat çekiyor.
İMAR DURUMU VE KONUM AVANTAJI
Polatlı Belediyesi verilerine göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 katlı konut alanı içinde yer alıyor. Zemin katının ticari kullanım izni bulunuyor. Bu durum, gayrimenkulün işyeri, mağaza, ofis veya showroom gibi çok farklı ticari amaçlarla kullanılabilmesini sağlıyor.
Ayrıca dükkanın yer aldığı bölge, orta ve üst gelir grubuna hitap eden yerleşim alanlarıyla çevrili. Bu da potansiyel müşteri trafiğini artıran önemli bir faktör olarak değerlendiriliyor.
3 MİLYON TL DEĞERİNDE YATIRIM FIRSATI
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın değeri 3.000.000 TL olarak belirlendi. Dükkanın büyüklüğü, merkezi konumu, imar uygunluğu ve altyapı avantajları dikkate alındığında, bu satışın yatırımcılar için cazip bir fırsat olduğu değerlendiriliyor.