Türkiye'de gayrimenkul piyasası Aralık 2025 itibarıyla en hareketli günlerini yaşıyor. 'Ev almak kârlı mı?' sorusunun yanıtını arayan yatırımcılar için çarpıcı veriler açıklandı. Son yapılan araştırma, Türkiye'nin kira getirisi haritasını baştan aşağı değiştirdi. Büyükşehirlerin tahtı sallanırken, Anadolu'nun parlayan yıldızları yatırımcısına servet kazandırmaya başladı.
KİRA ORTALAMASI 25 BİN LİRAYA DAYANDI
Kasım 2025 verilerine göre hazırlanan konut kira endeksi, piyasadaki ateşin sönmediğini gösterdi. Türkiye genelinde ortalama kira fiyatları 25 bin TL bandına yerleşti.
Araştırmada dikkat çeken en önemli veri ise yatırımın geri dönüş süresi oldu. Konut yatırımının kendini amorti etme süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Uzmanlar, bu sürenin son yılların en düşük seviyelerinden biri olduğuna dikkat çekerek, gayrimenkulün hala en güvenli liman olduğunu vurguladı.
İSTANBUL LİSTE DIŞI KALDI
Raporun en can alıcı noktası ise megakent İstanbul'un yaşadığı düşüş oldu. Fahiş konut fiyatlarının kira getirisiyle paralel gitmemesi, İstanbul'u yatırımcının gözünden düşürdü. Milyonların yaşadığı İstanbul, kira getirisi en yüksek iller sıralamasında ilk 15'e dahi giremedi. Üç büyük şehirden listeye girebilen tek il ise Ankara oldu.
ZİRVENİN SAHİBİ: KIRIKKALE
Yatırımcısına en hızlı ve en çok kazandıran il ise büyük bir sürprizle Kırıkkale oldu. Yüzde 9,01'lik kira getirisiyle zirveye oturan Kırıkkale, ev sahiplerinin yüzünü güldürdü. Uygun konut fiyatları, gelişen ulaşım ağı ve yoğun öğrenci nüfusu, şehri 'kira şampiyonu' yaptı.
Kırıkkale'yi yüzde 8,90'lık getiri oranıyla Başkent Ankara takip etti. Üniversite ve memur kenti olması, Ankara'daki kiralık konut piyasasını ayakta tutan en büyük etken oldu.
ROTA ARTIK ANADOLU
Ortaya çıkan tablo, konut yatırımında rotanın değiştiğini net bir şekilde gözler önüne serdi. Yüksek kira potansiyeli arayanlar için ibre artık metropolleri değil, Anadolu'nun gelişen şehirlerini gösteriyor.