Geniş yüzölçümü, konut alanı imarına sahip olması ve Bağlum Mahallesi’nin gelişen bölgesinde bulunmasıyla dikkat çeken taşınmaz, yatırımcılar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Bağlum Mahallesi’nde Geniş Konut Arsası
Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu tarafından duyurulan ilana göre, satışa konu taşınmaz Bağlum Mahallesi, 91732 ada, 4 parsel üzerinde yer alıyor.
Toplam 2.142 metrekare yüzölçümüne sahip arsa, tam hisseli olarak satışa sunulacak.
Bilirkişi raporunda, taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı veya muhdesatın bulunmadığı, boş bir şekilde ekili tarla olarak değerlendirildiği belirtiliyor.
Arsa, bir tarafı üçgen, bir tarafı kare şeklinde olmak üzere yamuk köşe parsel niteliğinde.
Henüz tüm imar yolları tamamlanmamış olsa da, bölgedeki altyapı çalışmaları ve belediye hizmetlerinden yararlanma düzeyinin artmakta olduğu vurgulanıyor.
İmar Durumu ve Plan Bilgileri
Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre, taşınmaz;
“Bağlum Karşıyaka, Hisar, Karakaya Mahallelerine Ait İmar Planı” kapsamında yer alıyor.
Plan kararlarına göre taşınmaz;
-
Ayrık nizam, 2 katlı konut alanı,
-
Taks/Kaks: 0,25 / 0,50 yapılaşma koşullarına sahip olarak tanımlanmıştı.
Ancak bu plana yönelik açılan dava sonucunda, Ankara 5. İdare Mahkemesi’nin 2023/894 Esas, 2024/344 Karar sayılı dosyasında verilen 29 Şubat 2024 tarihli kararla söz konusu imar planı iptal edildi.
Bu nedenle, yeni imar planının onaylanıp kesinleşmesinin ardından taşınmazın imar durumu yeniden netlik kazanacak.
Yatırımcılar İçin Değerli Bir Bölge
Bağlum Mahallesi, Keçiören’in hızla gelişen ve konut projeleri açısından cazip hale gelen bölgeleri arasında yer alıyor.
Bölge, yüksek konumuyla temiz hava, geniş arsa yapıları ve sessiz yaşam alanları sunuyor.
Aynı zamanda Ankara şehir merkezine olan ulaşım kolaylığı, bölgedeki altyapı yatırımları ve planlanan kentsel gelişim projeleri sayesinde değer kazanmaya devam ediyor.
Gayrimenkul uzmanları, imar planının netleşmesinin ardından bu parselin bölgesel fiyat artışından olumlu etkileneceğini ve orta vadede yüksek getiri potansiyeli taşıdığını belirtiyor.
Kıymet ve Satış Bilgileri
Satışa çıkarılan taşınmazın muhammen bedeli 5.355.000 TL, KDV oranı ise %10 olarak açıklandı.
Satış işlemleri, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda yürütülecek olup, katılımcılar 2025/599 satış dosyası üzerinden detaylara ulaşabilecekler.
Taşınmazın bölgesel emlak değeri, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında, fiyatının arsa yatırımcıları için uygun bir seviyede olduğu değerlendiriliyor.
Artırma Tarihleri ve Satış Süreci
İhale süreci İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri doğrultusunda elektronik ortamda gerçekleştirilecek.
Artırma tarihleri şu şekilde açıklandı:
-
Birinci artırma: 1 Aralık 2025 – 8 Aralık 2025
-
İkinci artırma: 1 Ocak 2026 – 8 Ocak 2026
İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, e-Devlet üzerinden kimlik doğrulaması yaparak teklif verebilecekler.