Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), parasal sıkılaşma dönemlerinde firmaların temerrüt riskine karşı konut satışına yönelip yönelmediğini analiz etti.
Merkezin Güncesi'nde yayımlanan "Parasal Sıkılaşma, Temerrüt Riski ve Firmaların Konut Satışı" başlıklı çalışmada, firmaların son sıkılaşma dönemine güçlü mali göstergelerle girdiği belirtildi.
Analize göre firmalar, düşük borçluluk ve yüksek karlılıkla sıkılaşma dönemine güçlü finansal tamponlarla girdi. “Bu durum reel sektörün ilgili döneme güçlü finansal tamponla girdiğine işaret ediyor” ifadesiyle bu tespit vurgulandı.
Karşılıksız çek oranı ve takipteki kredi oranları tarihsel ortalamanın altında kalırken, firmaların temerrütten kaçınmak için konut gibi varlık satışına yönelip yönelmediği de incelendi.
Analizde, firmaların konut satışına yönelme eğilimini anlamak adına tapu verileri araştırıldı. İnceleme sonucunda firmaların konut satışlarında belirgin bir artış gözlenmediği ve tüzel kişilerin toplam konut satışlarındaki payının azaldığı bildirildi.
“Son dönemde toplam konut satışlarında kaydedilen artış büyük ölçüde gerçek kişiler kaynaklı” denilerek tüzel kişilerin konut satışlarındaki payının 2025 Nisan itibarıyla yüzde 15,6’ya gerilediğine dikkat çekildi.
Çalışmanın sonuç bölümünde ise "Özetle, son sıkılaşma döneminde reel sektör temerrüt oranlarında kayda değer bir artış yaşanmadı. Firmaların sıkılaşma öncesindeki güçlü finansal durumlarının bu görünümde etkili olduğunu değerlendiriyoruz. Son dönemde firmaların konut satışlarının tarihsel ortalamanın altında seyretmesi ve toplamdaki payının gerilemesi de bu değerlendirmemizi destekliyor" ifadelerine yer verildi.
