Türkiye genelinde apartman ve site yaşamının maliyeti her geçen yıl katlanıyor. Apsiyon’un yayımladığı Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi raporu, 22 bini aşkın bina ve 1,5 milyondan fazla bağımsız bölümden elde edilen verilerle aidat artışlarının ulaştığı seviyeyi ortaya koydu. Rapora göre Muğla, 2025 yılı itibarıyla 8 bin 710 TL’lik ortalama aidatla ilk sırada yer aldı.
En Yüksek Aidat Muğla’da
Özellikle Bodrum ve Fethiye gibi yazlık bölgelerde havuzlu, güvenlikli ve sosyal alanları geniş sitelerin yaygınlığı Muğla’daki aidatları zirveye taşıdı. Rapora göre Muğla’da son bir yılda aidatlar yüzde 134, son üç yılda ise yüzde 455 oranında arttı.
İstanbul ve Ankara Yakından Takip Ediyor
Muğla’nın ardından İstanbul 6 bin 629 TL, Ankara ise 5 bin 49 TL ortalama aidatla listede üst sıralarda yer aldı. İzmir’de ortalama 4 bin 919 TL, Erzurum’da ise 3 bin 640 TL aidat ödendiği tespit edildi. Özellikle İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi ilçelerinde aidatların 10 bin TL’yi aşması, orta gelirli aileler için ciddi bir bütçe yükü oluşturuyor.
En Düşük Aidatlar Uşak’ta
Raporda aidatların en düşük olduğu iller de paylaşıldı. Uşak bin 61 TL ile listenin sonunda yer alırken, Hatay 1.246 TL, Ordu 1.287 TL, Aksaray 1.306 TL ve Mersin 1.455 TL ortalamayla dikkat çekti. Özellikle Hatay’da 2023 depremi sonrası ortak yaşamın etkilendiği verilerde görüldü.
Artış Oranları TÜFE ve Asgari Ücreti Aştı
Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen, son üç yılda Türkiye genelinde aidatların ortalama yüzde 367 arttığını belirtti. Aynı dönemde TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi yüzde 310 artarken, asgari ücret yüzde 419 yükseldi. Özellikle işçilik maliyetlerindeki artış, enerji giderleri ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar aidatların yükselmesinde belirleyici oldu.
Yüksek Aidatlar Taşınmaları Arttırdı
Rapora göre yalnızca 2025’in ilk yarısında İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Bu durum, hane halklarının bütçelerini dengelemek için daha ekonomik yaşam alanlarına yöneldiğini ortaya koydu. Ankara’da 19 bin, İzmir’de ise 10 binin üzerinde taşınma kaydedildi.
Neden Aidatlar Bu Kadar Yükseldi?
Aidatların artışında enflasyona bağlı işçilik ve bakım giderleri başta olmak üzere şu faktörler etkili oldu:
-
Personel maliyetlerinde büyük artış
-
Temizlik, bakım ve onarım harcamalarının yükselmesi
-
Döviz kurlarındaki dalgalanmalar
-
Profesyonel site yönetimi zorunluluğu
-
Havuz, güvenlik ve enerji maliyetlerinin yükselmesi
Aidatlar Kontrol Altına Alınabilir mi?
Uzmanlara göre aidatların daha dengeli seviyelere çekilebilmesi için şeffaf bütçe planlaması, gereksiz lüks yatırımlardan kaçınılması ve kat maliklerinin genel kurullara aktif katılımı şart. Ancak ekonomik koşullar düzelmedikçe aidatların kira seviyelerine yaklaşmaya devam edeceği öngörülüyor.
