Başkentte yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Evin yeni sahibi Y.Ö, satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira tutarını istedi.
Kiracının, söz konusu döneme ilişkin kira bedelini evin önceki sahibi B.K'ye verdiğini söylemesi üzerine Y.Ö, B.K'den bedeli talep etti, ancak talebi geri çevrildi. Bunun üzerine Y.Ö, evin eski sahibi B.K'ye dava açtı.
Yargılamayı yapan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı esnasında kira bedelini alma hakkının B.K'de olduğu gerekçesiyle davanın reddi yönünde karar aldı.
Adalet Bakanlığı Kanun Yararına Bozma Talebinde Bulundu
Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme tarafından alınan bu kararın hukuka uymadığı gerekçesiyle kanun yararına bozma isteminde bulundu.
Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkemenin kararını bozdu.
Kararda Evin Satın Alındığı Tarih Dikkate Alındı
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin aylık kirayı B.K'ye verdiği, Y.Ö'nün 18 Aralık'ta evi satın aldığı hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö'nün kira sözleşmesinin tarafı olduğuna vurgu yapılan kararda, "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" değerlendirmesinde bulunuldu.
