Kamuoyunda genel bir kanı olan "aidat artışında kira artış oranı gibi sabit bir tavan olduğu" iddiasının esas olarak hukuki bir karşılığı yoktur. Aidat zam oranları, asgari ücret artışları, enerji giderleri ve ortak alan bakım harcamaları gibi reel kalemler çerçevesinde hesaplanmaktadır. Bununla birlikte bu serbestlik, yönetimin tek taraflı olarak ilerleyeceği anlamına gelmez. Uzmanlar, her kuruşluk artışın işletme projesi dahilinde belgelendirilmesi ve "makuliyet" sınırları içinde kalmasının önemine dikkat çekmektedir.
Yöneticinin Yetki Sınırı: Tek Taraflı Zam Geçersiz
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yöneticilerin tek başına aidat artırma yetkisi yoktur. Bir zam kararının yasallık kazanabilmesi için mutlaka kat malikleri kurulunda görüşülmesi ya da önceden onaylanmış bir işletme projesine dayanması şarttır. Kurul kararı bulunmaksızın veya usulüne uygun olmadan gerçekleştirilen artışlar karşısında kat malikleri, "kararın iptali" ve "yürütmenin durdurulması" talebiyle sulh hukuk mahkemelerine başvurabilmektedir.
Dijital Şeffaflık İtirazları Minimize Ediyor
Sektör temsilcileri, aidat krizlerinin temelinde "bilgi asimetrisi" bulunduğunu ifade etmektedir. Modern yönetim modellerinde giderlerin dijital platformlar aracılığıyla anlık olarak kat malikleriyle paylaşılması, aidat artış gerekçelerini somutlaştırmaktadır. Personel SGK ödemelerinden asansör bakım faturalarına kadar her konunun şeffaf bir biçimde sunulması, genel kurullardaki tartışmaları önlerken, site içi huzuru da korumaktadır.
