Yapılan araştırmalar, bir bölgede Starbucks şubesi açılmasının çevredeki konut fiyatlarını doğrudan etkilediğini ortaya koydu.
"Frappuccino Etkisi" olarak adlandırılan bu fenomene göre, Starbucks’a yakın evler genel piyasa ortalamasının üzerinde değer kazanıyor.
Emlak veri platformu Zillow tarafından yürütülen çalışma, kahve zincirinin lokasyon seçiminin gayrimenkul değerlemesiyle olan güçlü bağını verilerle kanıtladı.
Araştırma sonuçları, markanın şube açtığı semtlerdeki fiyat artış hızının diğer bölgeleri geride bıraktığını gösteriyor.
Fiyat Artış Oranlarında Belirgin Fark
Araştırma verilerine göre, 2014 yılında ABD genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 64 artarken, Starbucks şubelerine yürüme mesafesinde olan evlerde bu oran yüzde 96 olarak kaydedildi.
Karşılaştırma amacıyla incelenen diğer büyük zincirlerin (Dunkin' Donuts vb.) benzer bir artış oranına ulaşamadığı saptandı.
Analizler, bir mahalleye Starbucks açıldıktan sonraki 5 yıl içinde, en yakın konutların yüzde 21 oranında ek değer kazandığını, daha uzaktaki evlerde ise bu artışın yüzde 17'de kaldığını ortaya koyuyor.
Veriye Dayalı Lokasyon Stratejisi
Uzmanlar, bu fiyat artışının tesadüf olmadığını, markanın profesyonel analiz ekibinin veriye dayalı kararlar aldığını vurguluyor.
Starbucks'ın yer seçim ekibi; yaya trafiği, demografik yapı ve bölgenin ekonomik potansiyeli gibi çok sayıda faktörü bilimsel yöntemlerle inceliyor.
Markanın şube açma kararı, aslında o bölgenin ekonomik olarak yükselişe geçeceğinin bir öncü göstergesi kabul ediliyor.
Türkiye’deki Durum
Türkiye’deki şube dağılımı da bu stratejiyle paralellik gösteriyor.
Starbucks şubelerinin genellikle İstanbul’da Bebek, Kadıköy ve Nişantaşı; İzmir’de ise Gül Sokak gibi alım gücü ve insan trafiği yüksek olan bölgelerde yoğunlaştığı görülüyor.
Markanın, yatırım potansiyeli düşük veya riskli görülen bölgelerde şube açmaktan kaçındığı gözlemleniyor.
Gayrimenkul değerini etkileyen birçok kriter bulunsa da, Starbucks’ın bir bölgeye giriş yapması yatırımcılar için güvenilir bir piyasa sinyali olarak değerlendiriliyor.
