Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut piyasasına yeni bir soluk getiren Gayrimenkul Sertifikası sistemini tanıttı. Bu sistem ile yatırımcılara düşük tutarlarla büyük projelere ortak olma fırsatı sunulacak. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde hayata geçirilen bu model, İstanbul’daki dev proje Damla Kent ile başladı. Peki Gayrimenkul Sertifikası nedir, nasıl alınır, yatırımcısına ne gibi avantajlar sağlar?
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikası, belirli bir konut projesine paylı ortaklık hakkı tanıyan, Borsa İstanbul'da işlem gören ve SPK güvencesi altında sunulan bir yatırım enstrümanıdır. Küçük yatırımcıların düşük tutarlarla büyük gayrimenkul projelerine katılımını mümkün kılan bu sistem, alternatif yatırım araçlarına yeni bir boyut kazandırıyor. Her bir sertifika, projedeki konutlardan belirli bir payı temsil eder.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI HANGİ PROJE İÇİN GEÇERLİ?
İlk uygulama, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent projesiyle hayata geçirildi. TOKİ ve Emlak Konut ortaklığında geliştirilen proje, İstanbul Havalimanı ve Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi önemli merkezlere yakınlığıyla öne çıkıyor. Projede 5 bin 325 konut, 244 ticari birim ve zengin sosyal donatılar bulunuyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL ALINIR?
Gayrimenkul Sertifikası, 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank ve bu bankaların aracı kurumları üzerinden halka arz edilecek. Ardından Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Yatırım hesabı bulunan herkes bu sertifikaları tıpkı hisse senedi gibi alıp satabilecek.
BİR SERTİFİKA NE KADAR? ALT VE ÜST LİMİT VAR MI?
Bir sertifikanın halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi. Bu rakam, konutların satış fiyatı üzerinden yüzde 24,1 indirimli olarak açıklandı. Yatırıma başlamak için sadece bir adet sertifika almak yeterli. Üst sınır bulunmazken, alt limit bu tek birim fiyatıdır.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASIYLA EV SAHİBİ OLUNABİLİR Mİ?
Evet. Asli Edim adı verilen sistem sayesinde, hedeflediğiniz daire için gereken sertifika adedine ulaştığınızda doğrudan tapu alma hakkı kazanırsınız. Sertifikaların sayısı, dairenin katı, cephesi, manzarası gibi kriterlere göre değişiklik gösterir.
SERTİFİKAYI SATMAK MÜMKÜN MÜ?
Yatırımcılar isterlerse gayrimenkul sertifikalarını istedikleri zaman Borsa İstanbul üzerinden satabilir. Proje sonunda daire almayı düşünmeyenler, Tali Edim kapsamında ellerindeki pay oranında nakit ödeme alabilirler.
FAİZLİ İŞLEM VAR MI, MASRAF ÖDENİR Mİ?
Bu yatırım modeli tamamen faizsiz olarak tasarlandı ve katılım finans ilkelerine uygunluğu belgelenmiş durumda. Alım-satım işlemlerinde yalnızca aracı kurum komisyonları ve yasal masraflar söz konusu olabilir.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI GÜVENLİ Mİ?
TOKİ’nin arsa sahibi ve projenin tamamlayıcısı olması, Emlak Konut’un ise geliştirici ve ihraççı rolüyle sistemin arkasındaki güveni artırıyor. Ayrıca SPK denetiminde yürütülen süreç, yatırımcıların haklarının titizlikle korunduğunu garanti altına alıyor.
