Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son üç Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 6,5 puan indirerek yüzde 46’dan yüzde 39,5’e çekti. Faiz indirimi, bankaların kredi faizlerine de doğrudan yansıdı.
TCMB verilerine göre, konut kredilerinde yıllık faiz 17 Ekim itibarıyla yüzde 37,91’e gerileyerek 1 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Aylık ortalama faiz ise yüzde 3,1 seviyesine indi. Bazı bankaların başlattığı kampanyalarla aylık konut kredisi faizi yüzde 2,6’ya çekildi.
Sabah’tan Oktay Özdabakoğlu’nun haberine göre, faiz indirimi konut kredisi çekenlerin ödeme yükünü ciddi şekilde azalttı. Örneğin:
1 milyon TL tutarında 60 ay vadeli kredi, yüzde 2,6 faizle alındığında aylık ödeme 33 bin 94 TL, toplam geri ödeme 1 milyon 985 bin TL.
Aynı kredi yüzde 4 faizle çekildiğinde aylık ödeme 44 bin 201 TL, toplam ödeme ise 2 milyon 652 bin TL’ye ulaşıyor.
Faiz oranının yüzde 4’ten 2,6’ya düşmesi, 1 milyon TL’lik kredide 60 ay vadede 667 bin TL faiz tasarrufu sağlıyor.
Kredi Hacmi 61 Milyar TL Arttı
Bankaların faiz indirimleri, kredi hacmine de olumlu yansıdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 5 Haziran’da 577,5 milyar TL iken, 17 Ekim’de 638,8 milyar TL’ye yükseldi.
Bu dönemde konut kredilerinde 61,3 milyar TL’lik artış gerçekleşti.
İpotekli Konut Satışları Rekor Kırdı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satışı yapıldı ve tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rakamına ulaşıldı.
İpotekli konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 34,4 artarak 21 bin 266 oldu ve toplam satışların yüzde 14,1’ini oluşturdu. Ocak-Eylül döneminde ipotekli satışlar geçen yıla göre yüzde 76 artarak 162 bin 493’e yükseldi.
Ticari ve Taşıt Kredilerinde Düşüş Başladı
Ticari kredilerde de faizlerde düşüş gözlendi. TCMB verilerine göre ticari kredi faizleri 17 Ekim’de yüzde 52,55’e gerileyerek 22 Aralık 2023’ten bu yana en düşük seviyeye indi.
Nisan 2024’te ticari kredi faizleri yüzde 70’leri aşmıştı. Taşıt kredilerinde faiz oranları ise yüzde 36,3’e inerek 14 Haziran 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.
