Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Veriler, Başkent Ankara’nın yıllık konut fiyat artış hızında İstanbul ve İzmir’i geride bıraktığını ortaya koydu.
İstanbul’da konut fiyatları yıllık yüzde 28,7, İzmir’de yüzde 29 artarken, Ankara’da yıllık artış yüzde 31,7’ye ulaşarak, 3 büyükşehir arasında zirvede yer aldı.
Ankara Konutta Ocak Ayını Hareketli Geçirdi
Başkent Ankara’da konut piyasası Ocak ayında oldukça hareketli bir dönem geçirdi.
Aylık bazda yüzde 3,5 değer kazanan konutlar, bu oranla yüzde 3,7’lik artış yakalayan İzmir’in az farkla gerisinde kalsa da asıl atağını yıllık verilerde yaptı.
Ocak ayı itibarıyla yıllık konut fiyat artışında İstanbul (yüzde 28,7) ve İzmir’i (yüzde 29) geride bırakan Başkent (yüzde 31,7), büyükşehirler arasında konut artışında 'şampiyon' oldu.
Ankara'daki bu artış hızı, kent genelinde konutun hala en çok talep gören yatırım araçlarından biri olduğunu kanıtladı.
Ankara’da "Yeni Kiracı" İstanbul ve İzmir’in Gerisinde
Ankara sadece konut satış fiyatlarıyla değil, yeni kira sözleşmeleriyle de dikkat çekti.
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre Ankara’da kiralar Ocak ayında yıllık bazda yüzde 36,9 seviyesine ulaştı.
Yeni kira sözleşmelerinde ağır faturayı İzmir’deki kiracılar ödedi. Yıllık kira artış oranında yüzde 38,5 ile zirveye yerleşen İzmir’i, yüzde 38,1 ile İstanbul çok yakından takip etti.
Aylık bazda bakıldığında ise Ankara'daki yüzde 3,5'lik kira yükselişi, İzmir'deki yüzde 4,7 ve İstanbul’daki yüzde 3,9’luk artışın gerisinde kaldı.
Bu tablo Ankara’nın yeni kiracılar için artış hızı bakımından İstanbul ve İzmir’e göre nispeten daha sakin bir seyir izlediğini ortaya koydu.
Özetle bu veriler, Başkentte konut satış fiyatlarının (yıllık yüzde 31,7) İstanbul ve İzmir’den daha hızlı yükseldiğini, buna karşın kira artış hızının (yıllık yüzde 36,9) diğer iki metropolün bir adım gerisinde kaldığını gösterdi.
Reel Getiride Konut Geride Kaldı
Öte yandan Ankara’daki yüzde 31,7’lik yıllık artış her ne kadar İstanbul ve İzmir’in önünde olsa da, ekonominin reel getiri tablosuna bakıldığında işlerin tersine döndüğü görülüyor.
Çünkü Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda yıllık yüzde 2,3 oranında azalış kaydetti.
Bu durum, Ankara dahil üç büyük ilde konut fiyatlarının rakamsal olarak yükselmesine rağmen artış hızının aslında enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
Yatırımcılar için de bu tablo, paranın satın alma gücü karşısında konutun "reel olarak" değer kaybettiği bir döneme girildiğine işaret etti.
