Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, tapu işlemlerinde dijital dönüşümün hız kazanacağını açıkladı. Gedikli, dijitalleşme sayesinde tapu işlemlerinin artık saniyeler içinde tamamlanabileceğini ifade etti.
Şehirlerin dijital kopyası olarak tasarlanan 3 Boyutlu Şehir Modeli projesiyle ilgili bilgi veren Gedikli, "3 Boyutlu Şehir Modelleri projemizle tapu kayıt bilgileri ve kadastro verilerini sisteme entegre edip, şehirlerin tüm yapı envanterinin dijital ikizini altyapısıyla birlikte oluşturmuş olacağız" dedi. Bu kapsamda alan, bölge, bina ve bağımsız bölümlerin sayısal modelleri oluşturulacak.
Gedikli, projedeki önemli unsurlardan biri olan Değer Bilgi Merkezi’nin detaylarına da değindi. Her bağımsız bölümün cephesi, yönü, metrekare büyüklüğü ve oda sayısı gibi bilgilerin dijital ortamda kaydedileceğini aktaran Gedikli, değerlemenin güncel kriterler doğrultusunda yapılacağını belirtti. Özel sektör ve değerleme firmalarıyla iş birliği içinde sokak, cadde ve mahalle bazında metrekare fiyatlarının toplanacağını, bu verilerin algoritmalar aracılığıyla işlenerek taşınmaz değerlerinin oluşturulacağını ifade etti.
Gedikli, Değer Bilgi Merkezi’nin konut alıcıları için büyük kolaylık sağlayacağını vurgulayarak, "Bir vatandaşımız herhangi bir taşınmaz alırken, satarken ya da bilgi edinmek isterken artık ortak bir altyapı üzerinden karşılaştırma yapabilecek. Her bağımsız bölümün metrekare bazında değeri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde görülebilecek" diye konuştu.
Yatırımcılar ve bilgi almak isteyen vatandaşlar için güçlü dijital altyapı sunulacağını belirten Gedikli, taşınmazların brüt alan bilgisi gibi teknik detaylarının ortak bir platformda yer alacağını söyledi.
Değerleme işlemlerinin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki kuruluşlar tarafından yapıldığını hatırlatan Gedikli, eski yöntemlerde değerleme kuruluşlarının birçok kuruma gidip bilgi topladığını ancak yeni sistemle tüm verilerin tek tıkla, saniyeler içinde ulaşılabilir hale geleceğini ifade etti. Bu sayede zamandan tasarruf sağlanarak işlemlerin çok daha hızlı ve verimli gerçekleşeceği vurgulandı.
Ayrıca, Gedikli verilerin oluşturulmasında yapay zeka teknolojilerinden de yararlanılacağını söyledi.
İstanbul’un taşınmaz piyasasındaki önemine dikkat çeken Gedikli, "Türkiye'deki tapu harçlarının üçte biri İstanbul'dan elde ediliyor. Yapı ruhsatlarının yüzde 16'sı burada düzenleniyor" dedi. Deprem riski yüksek olan İstanbul’da 2026 yılının ilk çeyreğinde dijital sistemin uygulamaya başlayacağını ve 2027 ortalarına kadar tüm Türkiye’de yaygınlaştırılacağını açıkladı.
Yeni sistem ile mahalle bazında sorgulama yapılabileceğini belirten Gedikli, taşınmazların 1999 öncesi yapılıp yapılmadığı ve riskli yapı statüsünde olup olmadığı gibi bilgilerin de ekran üzerinden kolayca takip edilebileceğini ifade etti.
Türkiye’de hâlâ tescillenmemiş bazı alanların bulunduğunu dile getiren Gedikli, bu alanların kayıt altına alınması için çalışmaların başladığını ve amaçlarının kayıt dışı taşınmaz bırakmamak olduğunu söyledi. Bu alanların planlama kararlarına uygun şekilde tescillenerek, koruma, tarım, turizm veya sanayi alanı gibi sınıflandırmalar doğrultusunda değerlendirileceğini belirtti. Gedikli, bu sayede ekonomiye önemli katkı sağlanacağını vurguladı.
