İzmir'de ira fiyatlarındaki artışı yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme devam ederken kiracısına yüzde 55 zam yapan ve tahliye talep eden ev sahibinin "kötü niyet tazminatı" ödemesinde karar kılındı.
İzmir’de bir ev sahibinin kiracısını tahliye etmek için açtığı davada mahkeme, yapılan zammın yasal olarak belirlenen yüzde 25’in üzerinde olduğu gerekçesiyle tahliye talebini reddetti ve ev sahibinin “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
Karabağlar ilçesindeki evini 2 yıl önce İbrahim Çetin’e kiralayan ev sahibi K.K, geçen yıl 900 lira olan kirayı TÜFE oranını gerekçe gösterip yaklaşık yüzde 55,5 artırarak 1400 lira olarak belirlediğini kiracısına belirtti. İnşaat işçisi olan Çetin, başka bir ev bulamaması sebebiyle kirayı 1400 lira olarak 3 ay ödedi. Ödeme güçlüğü yaşayan Çetin, daha sonra kirasını yasal olarak belirlenen üst sınır olan yüzde 25’in üzerinde artışla 1250 lira olarak ödemeyi sürdürdü.
Ev Sahibine Kötü Niyet Tazminatı Cezası
Ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu.
Bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırdan fazla ödeme yapıldığını belirleyen mahkeme, ev sahibinin tahliye talebini reddetti, 3 aylık fazla kira için de “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
Mahkeme kararında, “Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20’si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir.” ifadeleri kullanıldı.
Kiraya En Fazla Yüzde 25 Zam Yapılabilir
Kiracı İbrahim Çetin’in avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiraya en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini, bu nedenle ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerine dikkat çekti.
Ev sahibinin, yaptıkları itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle dava açtığını dile getiren Tunç, şunları kaydetti:
“Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı ‘kötü niyet tazminatına’ hükmettiler.
Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20’si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi.”
HABER MERKEZİ
