Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, üniversite kayıtları ve tayin dönemi nedeniyle kiralık konut piyasasında yoğunluk yaşandığını bildirerek, bu hareketliliğin ekim ayına kadar sürmesinin beklendiğini ifade etti. Akçam, son 10-15 günde kira ücretlerinde yüzde 5-10 artış yaşandığını ifade ederek kiracılara kira sözleşmesi, depozito ve ödeme işlemleri hususunda krtitik uyarılarda bulundu.
Kiralık Konut Piyasasında Hareketlilik Sürüyor
Akçam, kiralık konut piyasasına yönelik yaptığı değerlendirmede, üniversite kayıtları ve tayin dönemi sebebiyle konutlara karşı talebin arttığına dikkati çekti. Bu süreçte kiralık konut piyasasında hareketlilik meydana geldiğini kaydeden Akçam, bu yoğunluğun ekim ayına kadar süreceğini söyledi. Akçam, kiralık konutlara talebin yükseldiğini belirterek, “Özellikle son 10-15 gündür kira ücretlerinde yüzde 5-10 artış söz konusu.” dedi.
Kiracılara Kira Sözleşmesi Uyarısı
Konut kiralayacak öğrencilere de önemli uyarılarda bulunan Akçam, kira kontratı yapılırken ev sahibiyle birebir görüşülmesi gerektiğine dikkat çekti. Ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında olması durumunda vekaletname istenmesi gerektiğini belirten Akçam, kira kontratında artış oranının açık şekilde yazılması gerektiğini belirtti. Akçam, kiracılara kira artışının devletin her ay açıkladığı oranlardan yapılması gerektiğini vurgulayarak, sözleşmenin imzalanmasından önce hukukçudan veya emlak danışmanından destek alınması tavsiyesinde bulundu.
Depozito için Sözleşmedeki İfadeye Dikkat
Kiralama işlemlerinde başta gelen konulardan birinin depozito olduğunu aktaran Akçam, kira sözleşmesinin depozito bölümüne yönelik şu değerlendirmede bulundu:
“Kira sözleşmesinin depozito kısmına 'kira bedeli' ifadesi yazılmalıdır. Depozito Türk lirası cinsinden ödendiyse evi boşaltırken kiranın güncel değerinden iade alınabilir. En çok problem yaşanan noktalardan bir tanesi de bu. Dolayısıyla bu noktada çok dikkat edilmeli.”
Kira Ödemelerinde Banka Kanalı Önerisi
Akçam, kira ödemelerinin banka kanalıyla ve gerçek değerinden yapılması gerektiğini belirterek e-kontrat sisteminin önemine de vurgu yaptı. Sistemin şu anda tercihen kullanıldığını belirten Akçam, kısa zaman içerisinde zorunlu hale getirilmesini beklediklerini ifade etti.
Akçam, e-Kontrat sisteminin zorunlu duruma gelmesi halinde devlet denetiminin sağlanacağını kaydederek, “e-Kontrat sistemi zorunlu hale gelirse devletin denetimi olacak, vergi kayıp-kaçağı, kiracının ve ev sahibinin tüm hareketleri tek noktadan tespit edilecek.” diye konuştu.
Kiracıların yanı sıra mülk sahiplerinin de korunması dikkat çeken Akçam, “Bir taraftan kiracıları korurken mülk sahiplerini de korumak gerekiyor. Çünkü art niyetli kiracılar da var.” ifadelerine yer verdi.
