Organize sanayi bölgelerinde parsel tahsisi, ortaklık payı değişikliği, genel kurula katılım ve iş yeri açma ruhsatlarına yönelik yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından düzenlenen Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlandı. Söz konusu düzenlemeyle organize sanayi bölgelerinde (OSB) genel kurula katılım, parsel tahsisi, ön tahsis ve ruhsat işlemlerine yönelik yeni kurallar uygulandı.
OSB Genel Kurullarına Katılım Şartları Değişti
Yeni düzenlemeye göre tüzel kişiyi müştereken temsile yetkili kişilerden biri, diğerlerinin imzaladığı muvafakatnameyi göstererek genel kurula katılabilecek. Yapı kullanma izni alınmış olması koşuluyla en az 3 bin metrekare büyüklüğündeki parsellerin sahipleri, ayrı ayrı katılımcı olarak genel kurulda temsil edilebilecek. Birden fazla hissedarı olan parsellerde ise hissedarların yarıdan fazlasının imzaladığı muvafakatnameyle içlerinden birine yetki verilebilecek.
Parsel Tahsisi ve Ön Tahsise Yeni Düzenleme
Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerde yer seçimi kesinleşen alanlar için kamulaştırma ve altyapı inşası bitene kadar Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının izniyle ön tahsis yapılabilecek. Ön tahsis açıklanan koşullar çerçevesinde devredilebilecek. Bununla birlikte Bakanlık izni alınmadan şirket hisselerinin devredildiğinin belirlenmesi durumunda ön tahsis iptal edilecek. Geri ödenecek bedel ve ödeme şartları ön tahsis sözleşmesinde belirlenecek.
İlana çıkarılan parsele doğrudan ortak sınırı olan ve ruhsatlı olarak üretim yapan katılımcıların başvurularına, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden öncelik verilecek. Kura yöntemi belirlense dahi bu önceliğin uygulanabilmesi için ihale yapılması zorunlu olacak. Aynı durumda birden fazla başvuru olması durumunda öncelik uygulanmayacak.
Süresi dolduğu için tahsisi iptal edilen katılımcılar, bedel iadesi yapılmadan yeniden tahsis talebinde bulunabilecek. Böylelikle yeniden tahsis edilen parsellere Bakanlık tarafından süre uzatımı uygulanmayacak.
Ortaklık Payı Değişikliğine Yüzde 49 Sınırı
Ön tahsis veya arsa tahsisi uygulanan şirketlerde Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49'u geçen ortaklık payı değişikliği yapılması durumunda tahsis iptal edilecek. Parsel tahsisi esnasında katılımcı ile kiracısının birlikte başvurması ve bu durumun sözleşmede belirtilmesi koşuluyla tesisin geri alım şerhi olmayan tapusunun alındığı tarihten itibaren en az bir yıl geçmiş olması koşulu aranmayacak.
Üst Hakkı ve Ruhsat İşlemleri Düzenlendi
OSB yönetim kurulunun uygun görmesi koşuluyla OSB mülkiyetindeki ön tahsis veya tahsis edilmiş parseller üzerinde gerçek ya da tüzel kişiler lehine üst hakkı kurulabilecek. Bu hakkın süresi katılımcıya verilen tahsis süresini aşamayacak ve üst hakkı verilmeyecek. Bununla birlikte OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması gerekecek.
