Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, şehirlerin plansız büyümesini önlemek ve keyfi imar değişikliklerini engellemek amacıyla yeni bir yönetmelik yayımladı.
Resmî Gazete’de yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, taşınmazların değer kazanması durumunda oluşan kazancın büyük bir kısmının kamuya aktarılmasını sağlıyor.
Değer Artış Payı ile Kamuya Yatırım
Yönetmelik kapsamında, imar planı değişikliği sonucu taşınmaz değeri arttığında, oluşan kazancın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Bu düzenleme yalnızca arsadaki değer artışını kapsayacak ve şehirlerin planlı büyümesini destekleyecek. Böylece keyfi plan değişikliklerinin önüne geçilmesi ve toplumsal faydanın artırılması hedefleniyor.
Vatandaşlara Ödeme Kolaylığı
Yeni yönetmelik, taşınmaz sahiplerine de kolaylık sunuyor. Değer artış payını peşin ödemek isteyen vatandaşlara yüzde 10 indirim uygulanacak. Ayrıca, isteyen mülk sahipleri payı taksitle ödeyebilecek. Bu sayede ödemeler daha erişilebilir hâle geliyor.
Kamulaştırılamayan Alanlara Çözüm
Özel mülkiyette olup daha önce resmi kurum, okul veya sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için de yönetmelik çözüm sunuyor. Eğer ilgili kamu kurumu artık bu alanlara ihtiyaç duymuyorsa ve idare onay verirse, plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaşların mağduriyeti önlenecek.
Hukuki Süreçlerin Kolaylaştırılması
Yönetmelik, kamu ile mülk sahipleri arasında oluşabilecek anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülmesine de imkân tanıyor. Bu sayede hem vatandaş hem de kamu kurumları için süreçler hızlanacak ve hukuki yükler azalacak.
Şehirlerin Planlı Gelişimi Hedefleniyor
Bakanlık, bu yeni düzenlemeyle şehirlerin düzenli ve planlı büyümesini desteklemeyi, aynı zamanda kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydayı artırmayı amaçlıyor. Yönetmelik, şehirlerin gelişimini denetleyerek sürdürülebilir bir kalkınma ve adil mülkiyet kullanımını sağlamayı hedefliyor.
