Türkiye genelinde site ve apartman aidatlarında meydana gelen fahiş artış şikayetlerine karşı yapılan yasal düzenleme, bu hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu gündemine geliyor. Yapılan düzenleme ile aidat artışlarında yönetimlerin tek taraflı karar yetkisi azaltılırken, son söz hakkı kat sahiplerine bırakılıyor.
Aidat Zamlarında "Üçte İki" Çoğunluk Dönemi
Meclis'e sunulan kanun teklifi, site yönetimlerinin belirlediği bütçe ve zam oranlarını doğrudan uygulamaya koymasının önüne geçiyor. Düzenlemeye alınan teklif dahilinde, yönetimin sunduğu bütçe ve zam talepleri, kat maliklerinin onayına sunulacak. Zammın yürürlüğe alınması için kat maliklerinin üçte iki (2/3) çoğunluğunun oyu gerekecek. Gerekli çoğunluk sağlanamadığı durumlarda yönetim en fazla 3 ay içinde yeni bir bütçe taslağı hazırlamakla sorumlu olacak.
Üst Sınır Yeniden Değerlendirme Oranıyla Belirlenecek
Düzenlemenin en önemli maddelerinden birini ise üst sınır koruması meydana getiriyor. Kat malikleri kurulunda uzlaşmaya varılamaması ya da bütçenin reddedilmesi halinde bu 3 aylık geçici süreçte yapılacak artış oranı, yıllık yeniden değerlendirme oranından fazla olamayacak. Böylece piyasa şartları gerekçe gösterilerek gerçekleştirilecek kontrol dışı artışların engellenmesi amaçlanıyor.
Nihai Karar Kat Maliklerinde Olacak
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul hukuku uzmanları, halihazırda uygulanan yönetimlerin piyasa endekslerini belirterek doğrudan artış yapabildiğine dikkat çekiyor. Yeni yasal düzenleme ile aidat belirleme aşamasının daha demokratik bir zemine aktarılacağını ifade eden uzmanlar, aidat artışlarında artık yönetimler yerine doğrudan mülk sahiplerinin iradesinin etkili olacağını aktarıyor.
