Türkiye’de gayrimenkul alım satım süreçlerinde önemli bir değişikliğe gidilecek.
Ticaret Bakanlığı, özellikle ikinci el araç piyasasında başarıyla uygulanan ve taraflar arasındaki güven sorununu ortadan kaldıran ödeme uygulamasını taşınmaz ticaretinde hayata geçirmeye hazırlanıyor.
Bu kapsamda ikinci el araç satışında kullanılan "Güvenli Ödeme Sistemi"nin 1 Mayıs'tan itibaren ev, arsa veya iş yeri gibi taşınmaz satışlarında da zorunlu olması hedefleniyor.
Emlakta Güvenli Ödeme Dönemi
Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre, mevcut sistemde taşınmaz satış ödemeleri, genellikle taraflar arasında elden veya havale, EFT gibi banka transferleriyle yapılıyor.
Bu durum kayıt dışı işlemlere yol açtığı gibi hem alıcıyı hem de satıcıyı sahtecilik vakalarıyla karşı karşıya bırakabiliyor.
Ayrıca elden ödeme yapmak isteyen vatandaşların yüksek tutardaki nakit paraları fiziksel olarak taşıması hırsızlık ve kapkaç gibi suç olaylarına zemin hazırlıyor.
Ticaret Bakanlığı, tüm bu risk faktörlerini ortadan kaldırmak amacıyla “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” üzerinde değişiklik çalışması başlattı.
1 Mayıs 2026 Yeni Dönemin Başlangıcı Olacak
Hazırlanan yönetmelik değişikliği taslağına göre, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi'ne geçilecek.
Sistemin temel işleyişi, satış bedelinin ancak taşınmaz mülkiyeti el değiştirdiği anda eş zamanlı olarak satıcının hesabına geçmesini garanti altına alacak.
Böylece tapu devredilmeden paranın ödenmesi ya da para ödenmeden tapunun devredilmesi gibi riskli işlemler yapılamayacak.
Sektör Temsilcileri ve Kurumların Görüşüne Açıldı
Düzenlemenin her yönüyle eksiksiz hayata geçirilmesi için yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili tüm kamu kurum ve kuruluşlarının yanı sıra gayrimenkul sektörü temsilcilerinin de görüşüne sunuldu.
Sektör paydaşlarından gelecek olan geri bildirimler, sistemin teknik detayları ve uygulama esasları üzerinde belirleyici rol oynayacak.
Gelen öneriler ışığında son şekli verilecek olan taslak, yasal sürecin tamamlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
