Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul Sanayi Odası’nın (İSO) Haziran ayı meclis toplantısında, yıl sonunda 81 ilde yeni sosyal konut projelerinin başlatılacağını duyurdu. İstanbul’da ayrıca kiralık sosyal konut üretimi yapılacağını belirten Kurum, Anadolu ve Avrupa Yakası’nda inşa edilecek konutlarla kentsel dönüşüme destek verileceğini ve kira artışlarının dengeleneceğini açıkladı.
Sektör Temsilcileri Kiralık Konut Üretimini Destekliyor
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’de son 15 yılda kirada oturanların oranının yüzde 21’den yüzde 28’e yükseldiğini belirtti. Konuta erişimin zorlaştığını ve maliyetlerin arttığını söyleyen Çekici, hükümetin sosyal kiralık konut üretimini teşvik etmesini önemli bir adım olarak değerlendirdi. Türkiye’nin yılda 800-900 bin konut üretmeye ihtiyacı olduğunu, ancak şu anda 500-600 bin civarında konut üretildiğini ifade etti.
Çekici ayrıca, İstanbul’daki deprem riskine dikkat çekerek, kapsamlı bir konut politikasının acil olarak oluşturulması gerektiğini vurguladı. Bu amaçla kamu, özel sektör, sivil toplum ve akademinin ortak hareket etmesi gerektiğini söyledi. GYODER’in geliştirdiği yeni konut modelinin kira fiyatlarını yarıya indirmeyi ve kentsel dönüşüme zemin hazırlamayı hedeflediğini belirten Çekici, devletin elindeki arsaların proje dönemi için gayrimenkul geliştiricilerine ödünç verilmesiyle on binlerce konutun hızlıca üretilebileceğini anlattı.
Kiralık Sosyal Konutlar Piyasayı Normalleştirecek
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, Türkiye’nin kiralık sosyal konutlara büyük ihtiyacı olduğunu belirtti. Kiraların artışındaki temel sebebin arzın yetersizliği olduğunu dile getiren Akdoğan, talebin yüksek olduğunu ve özellikle evlenenler, tayinler ve öğrencilerin kiralık konut ihtiyacını artırdığını söyledi. Yapılacak konut sayısının artmasının fiyatların normale dönmesine katkı sağlayacağını vurguladı.
Kiraların Belirli Seviyelerde Tutulması için Devlet Desteği Önemli
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, devletin kiralık konut üretmesinin kira fiyatlarının kontrol altında tutulması açısından son derece yerinde olduğunu ifade etti. Projelerin hızlıca hayata geçirilmesi gerektiğini söyleyen Özcan, teslim sürecinin yaklaşık 2 yıl alabileceğini belirtti. GAPAS olarak önerdikleri yeni mülkiyet sistemi ve kira garanti sistemleriyle kiralık konut arzının artırılabileceğini kaydetti.
İstanbul’daki Kira Artışları ve Yeni Sahiplik Modelleri
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, İstanbul’un kira artışlarının en fazla hissedildiği illerden biri olduğunu belirtti. Şirketlerinin başlattığı aşamalı konut sahibi olma modelini ülke geneline yaymayı planladıklarını söyledi. İngiltere’de uygulanan “ortak ev sahipliği (shared ownership)” sistemini örnek gösteren Akbal, mülkiyetin paylaşılarak evin zamanla tamamen edinilmesini sağlayan bu modelin, sermaye piyasası enstrümanlarının da desteklenmesiyle sürdürülebilir olacağını ifade etti.
Kiralık Sosyal Konut Üretimi Artırılmalı
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut üretiminin talebe yetişemediğini, maliyetlerin özel sektörü zorladığını dile getirdi. TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumların sosyal konut üretiminde hızlı ve uygun maliyetli rolü olduğunu vurguladı. Kiralık sosyal konut üretiminin artık çok büyük bir ihtiyaç haline geldiğini söyleyen Özgün, kendi şirketlerinin de sosyal konut modeline benzer büyük bir proje üzerinde çalıştığını belirtti.
