Apartman ve site aidatlarında yönetimlerin kendi kararları kapsamında fahiş artışlar yapmasını önleyecek yasal düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni mevzuat ile beraber site yönetimlerinin sakinlerin katılım gösterdiği genel kurul yerine tek başlarına aidat belirleme yetkisine sınırlama geldi.
Yönetimler Üç Aylık Geçici Bütçe Hazırlayacak
Yürürlüğe giren yasa değişikliği çerçevesinde kat malikleri kurulu tarafından kabul edilmiş mevcut bir işletme projesi bulunmadığı halde yöneticiler ivedilikle geçici bir işletme projesi oluşturacak. Bu kısa süreli geçici bütçe en geç üç ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayından geçirilecek. Değişikliğin temel amacını genel kurul toplantısı yapılmayan konutlarda yöneticilerin tek taraflı yüksek aidat belirlemesinin önlenmesi oluşturuyor.
Üçte İki Çoğunluk Şartı Getirildi
Düzenlenen bütçe teklifinin kabul edilebilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı zorunlu olacak. Sunulan teklifin kurulda kabul edilmemesi halinde site yönetimi en geç üç ay içinde tekrar bir bütçe çalışması yapmak durumunda kalacak. Bu üç aylık geçiş aşamasında ise aidatlara geçici olarak en fazla yeniden değerleme oranında zam yapılabilecek.
Yeniden Değerleme Oranı Sınırı Nasıl Uygulanacak
NTV’nin haberine göre bu karar site aidatlarına yeniden değerleme oranının üzerinde hiçbir takdirde artış yapılamayacağı anlamını taşımıyor. Yasa maddesinde geçici işletme projesi için belirlenen bedelin yürürlüğü süren işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl bir önceki yıla yönelik yeniden değerleme oranından daha fazla olamayacağı hükme bağlanıyor. Site sakinleri yatırım amaçlı veya gerekli gördükleri diğer giderler kapsamında genel kurulda bu oranın üzerinde bir artış oranını kendileri belirleyebilecek.
Kanun Maddesinde Değişikliğe Gidildi
Resmi Gazete'de yayımlanan karar ile 634 sayılı Kanunun 37 nci maddesinin birinci fıkrası ile ikinci fıkrasının c bendi değiştirildi. İlgili maddeye dahil edilen fıkrada şu ifadeler bulunuyor:
"İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar. c) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı; Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur."
