Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelikle kentsel dönüşümde salt çoğunluk uygulamasına toplantı şartı eklendi. Maliklerin bilgilendirilmesini ve mülkiyet haklarının korunmasını esas alan düzenleme, ruhsat işlemlerinde belediyeler ve müdürlükler arasında teyit mekanizması kuruyor.
Karar Alma Sürecinde Toplantı Zorunluluğu
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluk şartının salt çoğunluğa yani yüzde 50+1 oranına düşürülmesinin ardından uygulamada yaşanan tereddütleri gidermek için yeni kurallar getirildiği belirtildi. Riskli yapıların dönüşümü hususunda alınacak kararların yeterli istişareler sonucunda belirlenebilmesi için maliklerin bir araya gelmesi artık şart koşuluyor. Bu düzenleme ile maliklerin süreç hakkında detaylı bilgilendirilmesi, iradelerinin açıkça ortaya konulması ve şeffaflığın artırılması hedefleniyor. Ayrıca bu yöntemle oy birliğiyle karar alınma ihtimalinin de yükseltilmesi amaçlanıyor.
Davet Usulleri ve Askı Süreleri Kesinleşti
Toplantıların nasıl yapılacağına dair usul ve esaslar yönetmelikle net bir çerçeveye oturtuldu. Buna göre toplantı duyuruları, binaya asılacak ilanlar, muhtarlık duyuruları veya noter aracılığıyla tüm hak sahiplerine ulaştırılacak. İlan yoluyla yapılacak davetlerin en az 15 gün boyunca askıda kalması gerekecek. Söz konusu toplantının gerçekleştirilmesi ve nihai kararın alınabilmesi için yine yüzde 50+1 oranındaki salt çoğunluğun iradesi yeterli kabul edilecek.
Mülkiyet Hakkını Korumak için İkili Kontrol Sistemi
İnşaat ruhsatı başvurularında vatandaşların mülkiyet haklarını korumak adına belediyelere yeni bir sorumluluk yüklendi. Belediyeler, ruhsat düzenlemeden önce kararın salt çoğunlukla alınıp alınmadığını ve tebligat süreçlerinin usulüne uygun tamamlanıp tamamlanmadığını ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden teyit etmek zorunda olacak. Müdürlükten gelecek resmi tespit yazısı doğrultusunda işlemler yürütülecek. Bu ikili kontrol mekanizması sayesinde, tüm maliklerin sürece dahil edilmesi sağlanarak mülkiyet haklarının ihlal edilmesinin önüne geçilecek.
İmar Uygulamaları ve Muafiyetlerde Yeni Düzenleme
Yeni yönetmelik, büyük parsellerdeki riskli yapı tespiti sonrası yapılan ifraz işlemlerine de açıklık getirdi. İmar uygulaması görmemiş geniş alanlarda, sadece riskli yapının bulunduğu parseller kanun kapsamında değerlendirilecek. Bu sayede sorumluluk ve muafiyetler yalnızca ilgili parselin maliklerini bağlayacak. Ayrıca, zemin yapısı veya afet riski gibi nedenlerle yapılaşma hakkı başka bir parsele taşınan taşınmazlar için de müjde verildi. Bu tür imar hakkı aktarımlarında, malikler harç ve ücret muafiyetlerinden oransal olarak yararlanabilecek.
Kentsel dönüşümde yeni bir sayfa açan bu düzenlemeler, hem bürokratik süreçleri hızlandırarak binaların bir an önce yenilenmesine olanak tanıyor hem de vatandaşın karar alma sürecindeki etkinliğini yasal güvence altına alıyor.
