Spectrum Denetim, Danışmanlık, Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyannamesi göstermenin yasal bir zorunluluk olduğunu belirterek, gelirlerin zamanında ve doğru beyan edilmesinin gerekliliğini vurguladı.
Açıklanan bilgilere göre, 2025 yılı içerisinde konuttan 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin beyanname gösterilmesi zorunlu tutuluyor. Söz konusu tutarın altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmesi zorunluluğu bulunmuyor.
Gider Yöntemlerinde İki Seçenek Sunuluyor
Mükellefler beyanname hazırlarken gerçek gider" veya "götürü gider" yöntemlerinden birini tercih edebilme hakkında sahip oluyor.
Gerçek Gider Yöntemi: Aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, idare ve sigorta gibi belgeli maliyetler gelirden çıkarılabiliyor. Bununla birlikte konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün iktisap bedelinin yüzde 5'i, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl süresince gider olarak gösterilebiliyor. Bu belgelerin 5 yıl süreyle korunması koşulu aranıyor.
Götürü Gider Yöntemi: Herhangi bir belge aranmaksızın, istisna tutarı çıkarıldıktan sonra kalan tutarın yüzde 15'i hasılattan düşürülebiliyor.
Dijital Denetim ve Çapraz Sorgulama
Gelir İdaresi Başkanlığı, beyanların doğruluğunu tapu, banka ve MERNİS verileri üzerinden çapraz sorgulama yöntemiyle inceleniyor. Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedelleri bulunurken, beyanname verilmemesi halinde bir kat vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
