Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki fiyat hareketlerini şeffaf bir biçimde göstermek adına "Yeni Kiracı Kira Endeksi" (YKKE) verilerini kamuoyu ile paylaştı. 2025 yılının son çeyreğini ele alan bu veriler, Türkiye genelinde kiralık konutların yatırım geri dönüş sürelerini ve reel fiyat dönüşümlerini gösteriyor.
Türkiye’de Konutun Finansal Görünümü
TCMB tarafından açıklanan veriler çerçevesinde, Türkiye genelindeki ortalama konut giderleri ve kira bedelleri şu şekilde netleşti:
Birim Kira Bedelleri: Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 224,75 TL şeklinde ölçüldü. Bu veri, 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedelinin 22 bin 475 TL seviyesinde olduğunu ifade ediyor.
Satış Maliyetleri: Metrekare satış fiyatı yaklaşık 45 bin 447 TL’ye çıkarken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri 4 milyon 545 bin TL bandına ulaştı.
Amortisman Katsayısı: 2025 yılının son çeyreği ile beraber bir konutun satış fiyatı, ortalama 202 aylık kira getirisine denk hale geldi.
Yatırımın En Hızlı Döndüğü Şehirler (Yüksek Kira Getirisi)
Amortisman süresinin kısa olması, bir konutun satış fiyatına kıyasla daha yüksek kira getirisi sağladığını gösterir. Türkiye'de en yüksek kira getirisine sahip ile ilse şu şekildedir:
Malatya: 182,46 ay (Metrekare Kirası: 125 TL)
Şanlıurfa: 182,61 ay (Metrekare Kirası: 130 TL)
Kocaeli: 187,57 ay (Metrekare Kirası: 209 TL)
Bilecik: 188,63 ay (Metrekare Kirası: 165 TL)
Zonguldak: 190,46 ay (Metrekare Kirası: 189 TL)
Kırıkkale: 191,18 ay (Metrekare Kirası: 136 TL)
Tekirdağ: 191,43 ay (Metrekare Kirası: 196 TL)
Düzce: 192,29 ay (Metrekare Kirası: 148 TL)
Konya: 193,03 ay (Metrekare Kirası: 167 TL)
Kahramanmaraş: 194,53 ay (Metrekare Kirası: 131 TL)
Amortisman Süresinin En Uzun Olduğu Şehirler (Düşük Kira Getirisi)
Bazı şehirlerde konut fiyatlarının kira bedellerine göre çok daha yüksek olması, yatırımın amortisman süresini artırmaktadır. Getiri yönünden en düşük seviyede yer alan iller şunlardır:
Muş: 258,06 ay (Metrekare Kirası: 100 TL)
Aksaray: 235,71 ay (Metrekare Kirası: 124 TL)
Muğla: 235,16 ay (Metrekare Kirası: 326 TL)
Isparta: 233,62 ay (Metrekare Kirası: 154 TL)
Trabzon: 229,88 ay (Metrekare Kirası: 145 TL)
Burdur: 225,91 ay (Metrekare Kirası: 136 TL)
Kastamonu: 224,72 ay (Metrekare Kirası: 150 TL)
Iğdır: 223,60 ay (Metrekare Kirası: 124 TL)
Yozgat: 223,18 ay (Metrekare Kirası: 110 TL)
Antalya: 218,12 ay (Metrekare Kirası: 231 TL)
Üç Büyükşehirde Kira Piyasası Analizi
Büyükşehirler, amortisman süresi yönünden Türkiye ortalamasına yakın bir denge izlemektedir.
İstanbul: Metrekare satış fiyatı 74.100 TL iken yaklaşık kira 368 TL şeklinde belirlendi. Amortisman süresi ise 201 ay olarak hesaplandı.
Ankara: Satış fiyatı ve kira dengesiyle üç büyük şehir içerisinde yatırımcıya en uygun maliyeti aktaran Başkentte amortisman süresi 196 ay (Metrekare Kirası: 210 TL) oldu.
İzmir: Ankara ile benzer biçimde 196 aylık bir amortisman süresine sahip olan İzmir'de metrekare kira fiyatı 252 TL şeklinde kayıtlara geçti.
