Merkez Bankası'nın politika faizinde indirime gitmesi, beklenen gelişmeyi beraberinde getirdi. Kamu bankası Ziraat Bankası, konut kredilerinde faiz oranını düşürdüğünü açıkladı. Bu indirimle birlikte kredi kullanan vatandaşlar için ciddi oranda geri ödeme avantajı doğdu. Uzun süredir yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisine erişemeyen birçok kişi için yeni dönemin kapısı aralanmış oldu.
Banka, daha önce yüzde 2.99 seviyesinde uyguladığı konut kredisi faiz oranını, 30 Temmuz 2025 itibarıyla yüzde 2.69 seviyesine çekti. 1 milyon liralık 10 yıllık bir kredi için bu değişiklik, 328 bin lira daha az ödeme anlamına geliyor. Uzmanlara göre bu indirim, yalnızca başlangıç olabilir.
1 milyon liralık kredide geri ödeme nasıl değişti?
Faiz indirimi sonrasında örnek kredi hesaplamaları da dikkat çekiyor. 1 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli konut kredisi çeken bir kişinin:
%2.99 faizle aylık taksiti: 30.797 TL
Toplam geri ödeme: 3.695.640 TL
%2.69 faizle aylık taksiti: 28.060 TL
Toplam geri ödeme: 3.367.200 TL
Bu fark, toplamda 328.440 TL daha az ödeme anlamına geliyor. Söz konusu düşüş, özellikle orta gelir grubundaki aileler için önemli bir maliyet avantajı sağlayacak. Uzmanlar, faiz oranlarındaki düşüş trendinin sürmesi halinde konut kredilerine olan talebin artabileceğini öngörüyor.
Faiz düşerse kredi ödemeleri nasıl şekillenir?
Merkez Bankası'nın önümüzdeki aylarda da faiz indirimlerine devam etmesi halinde, bankaların kredi ürünlerinde yeni indirim dalgaları görülebilir. Özellikle yüzde 1’in altına düşecek konut kredisi faiz oranlarının sektörde ciddi hareketlilik yaratması bekleniyor.
Örneğin; faiz oranı yüzde 0.99 seviyesine düştüğünde, 1 milyon TL’lik kredinin 120 aylık vade ile:
Aylık taksiti: 14.277 TL
Toplam geri ödemesi: 1.707.000 TL olacak.
Bu fark, mevcut yüksek faizli kredi ürünleriyle kıyaslandığında neredeyse 2 milyon liralık bir geri ödeme avantajı sunuyor. Bu nedenle, vatandaşlar faiz oranlarını yakından takip ederek alım zamanlamasını stratejik olarak belirlemeye başladı.
Geçmiş kampanyalarda yüzde 0.69'la kredi kullananlar var
Konut kredisi faizlerinin en düşük seyrettiği dönemlerden biri 2020 yazında yaşandı. O dönemde yapılan kampanyalar kapsamında vatandaşlara %0.69 faiz oranıyla kredi kullandırıldı. Bu oranla kredi kullanan kişiler hâlen taksit ödemelerine devam ediyor.
O dönem İstanbul’da yeni yapı 3+1 dairelerin fiyatları ortalama 500-700 bin TL arasında değişiyordu. 500 bin TL tutarında kredi çeken bir kişinin, yüzde 0.69 faiz ve 120 ay vadeyle aylık ödemesi 6.140 TL, toplam geri ödemesi ise 736.800 TL olmuştu. Bugün aynı konutların fiyatı 4-5 katına çıkarken, o dönemde kredi kullananlar büyük avantaj elde etti.
