Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türklerin yurt dışından konut alımları Ocak-Kasım 2025 döneminde geçen yıla göre yüzde 26 artarak 2,4 milyar dolara ulaştı. En çok talep BAE, Yunanistan ve ABD’ye yönelirken, yatırımcılar döviz bazlı getiri ve Golden Visa avantajlarını değerlendiriyor.
Yurt Dışı Konut Talebi 2,4 Milyar Dolar
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre, Ocak-Kasım 2025 döneminde Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için ödediği tutar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek seviye olarak dikkat çekti.
En Fazla Alım Ağustosta Yapıldı
Verilere göre, söz konusu dönemde yurt dışından en yüksek konut alımı 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşti. En düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi.
BAE ve Yunanistan İlk Sırada
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına olan ilginin belirgin şekilde arttığını söyledi.
Türklerin en çok yöneldiği ülkelerin Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan olduğunu ifade eden Tekçe, "Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke coğrafi anlamda yakınlıkları ve görece güvenli bir alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ile Yunanistan. BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip" dedi.
Golden Visa Etkisi Devam Ediyor
Yunanistan’ın özellikle Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sunduğunu belirten Tekçe, Golden Visa programı sayesinde yatırımcıların AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı elde ettiğini aktardı. Tekçe, Dubai’de konutların amortisman süresinin 12-15 yıl arasında değiştiğini, Türkiye’de ise bu sürenin 30 yıla kadar çıkabildiğini söyledi.
ABD ve İngiltere’ye İlgi Sürüyor
Tekçe, ABD ve İngiltere’nin de Türk yatırımcıların uzun süredir ilgi gösterdiği ülkeler arasında yer aldığını vurgulayarak, bu ülkelere yapılan yatırımların döviz bazlı gelir, oturum izni ve çocuklar için eğitim imkanları amacı taşıdığını dile getirdi.
Ortalama Konut Bedeli 500 Bin Avro
Türklerin yurt dışında konut için genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında ödeme yaptığını belirten Tekçe, ortalama yatırım tutarının yaklaşık 500 bin avro seviyesinde olduğunu söyledi.
Yatırımcıların, yönetimi kolay ve ek maliyet gerektirmeyen yeni projelere yöneldiği ifade edildi.
“Son Dört Yılda 12 Kat Artış Yaşandı”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise yurt dışı konut yatırımlarındaki artışın dikkat çekici boyutlara ulaştığını belirterek, "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor" dedi.
Ustaoğlu, bu artışın arkasında kur riski, getiri beklentisi ve yaşam planlarının etkili olduğunu vurguladı.
Apartman Daireleri Daha Çok Tercih Ediliyor
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de Türk yatırımcıların genellikle villa yerine apartman dairelerini tercih ettiğini söyledi. Çimen, yeni projelerin, taksitli ödeme seçenekleri ve döviz bazlı kira getirisi yatırımcılar için cazip hale geldiğini ifade etti.
Çimen ayrıca, mevcut eğilimin sürmesi halinde Türklerin yurt dışı konut yatırımlarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini söyledi.
