Türkiye genelinde konut fiyatları reel bazda (enflasyondan arındırılmış gerçek değer) düşüş eğilimini sürdürürken, Başkent Ankara piyasaya meydan okudu.
'sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü' Ocak 2026 raporuna göre Ankara, hem reel fiyat artış hızı hem de kira endeksindeki yükselişiyle İstanbul ve İzmir’i geride bıraktı.
Başkentte Satılık Konutlar Değerini Koruyor
BETAM (Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi) tarafından hazırlanan "sahibindex" raporuna göre Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarının yıllık değişim oranı 2024'ün başından bu yana düşüşünü sürdürüyor.
Ocak 2026'da yıllık fiyat değişimi oranı geçen aya kıyasla 0,2 puan artsa da yüzde -1,9 ile negatif bölgede kalmaya devam ederken Ankara’da yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,2 olarak kaydedildi.
Bu oran, İstanbul’un (yüzde 1,1) ve fiyatların gerilediği İzmir’in (yüzde -3) oldukça üzerinde bir performans anlamına geliyor.
Ankara konut fiyatlarındaki bu dirençli duruşu, artan talep de destekledi.
Ülke genelinde konut talebi endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 7,5 artış gösterirken, Ankara’daki pozitif ayrışmada bu talep canlılığının belirleyici rol oynadığı görülüyor.
Kiralarda Ankara Farkı
Kiralık konut piyasasında da Ankara, yatırımcısının yüzünü güldürmeye devam ediyor.
Rapora göre Ankara’da reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 2 artış gösterdi. Yıllık reel kira değişimi İstanbul'da yüzde 6,5, İzmir'de ise yüzde -6,3 oldu.
Ancak Ankara'nın reel kira endeksi 245,3 seviyesine ulaşarak, İstanbul (186,2) ve İzmir (191,2) endeks değerlerini geride bıraktı.
Bu endeks rakamı da Ankara’nın reel olarak Türkiye'nin en çok prim yapan kira piyasasına dönüştüğünü ortaya koydu.
Öte yandan raporda, kiralık konut talebinde ocak ayında ülke genelinde gözlenen yüzde 8,9’luk artışta mevsimsel döngünün etkili olduğu vurgulandı.
